Перерасчёт в связи с изменением площади квартиры.
В бухгалтерию нашей организации - АО "ТГК-7" собственники МКД с определенной периодичностью приносят свидетельства о регистрации права собственности на жилое и нежилое помещение, в которых площадь помещения существенно отличается от той площади, которая была указана в ранее выданном свидетельстве. Дата представления документов, как правило, существенно позже, чем дата выдачи свидетельства регистрационной палатой. За какой период мы должны произвести перерасчет платы за отопление?
Плата за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника включают в себя (п.2 ст.154 ЖК РФ):
1) плату за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
От площади помещений зависит величина услуги по отоплению помещений, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер отчислений на капитальный ремонт.
Согласно Положению о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784 (ДЕЙСТВУЮЩИЙ!) перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих, предоставлением льгот по оплате жилой площади или ее излишков и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством.
Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой и нежилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации (выпиской ЕГРН) об изменении размером жилой и нежилой площади.
Основанием для внесения изменений (изменение площади) в данные лицевого счета конкретного собственника является написанное им заявление и приложенное к нему свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН) с указанием измененной площади.
Датой представления в АО "ТГК-7" документов об изменении площади фактически будет являться дата написанного собственником заявления, с приложением Выписки ЕГРН, а начисления за коммунальные услуги исходя из новой площади помещения будут производиться в следующем месяце после подачи заявления.
Таким образом, представление документов вовремя в интересах собственника помещения, так как никакого перерасчета при более позднем представлении документов не производится.